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商业地产的优点及分类有哪些?

发布时间:2021-06-21

  来源:好房123

分类: 房产知识

5923次浏览

  房地产一直是投资比较多的一种不动产,很多人有钱会投资房地产,因为近几年来房地产还是很不错的一种投资方式,不仅收益大,而且风险也相对小很多。那么商业地产是什么呢,其实商业地产和普通的房地产还是有所区别的,来了解一下商业地产的优点及分类有哪些,这样可以对商业地产有一定的了解和认识。

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  商业地产是什么

  商业地产就是土地用途为商业性质的房产,所以也被称为是“商铺地产”,通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等,以经营为目的房产形式,包括办公室也算是商业用途,产权年限一般是40年,产权到期后不能自动续期,需要提前一年提出申请。

  商业地产的优点及分类

  商业地产是与住宅地产截然不同的两个行业。

  在宏观层面,商业地产可能存在使用者与投资者分离的,而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。

  在项目操作层面住宅地产与商业地产最大的区别在于,商业地产是涉及到市场定位、建筑、招商、营销、营运、财务等一系列技术层面的中线或者长线操作,而住宅地产是短频操作,项目做完就货款两清。很多成功的商业项目比如新天地,可能操作成功的时间是三年,但它不是30%、50%的获利,新天地的租金是从最初大概5元/平方米/天到现在35/平方米/天,利润整整增长了7倍。

  从技术层面上来讲,商业地产的技术程度也高很多,需要整合更多的资源,包括定位、业态组合、营建和内部装修等,还有招商、运营,这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品,它可能需要去做很多的调研,操作的复杂性高一些。因此,它在最开始时的定位很重要,就算是很好的地段,招商也可能出现困难局面。造成招商困局的原因往往是营建成本或者土地成本太高,未能给厂商预留合理的租金成本和内装等费用。一个商业地产的成功,不是仅靠一个外体的建筑,还需要很多的因素,再配合招商、营销、运营,它才可能会成功。

  商业地产的形式多样,从建筑形态上可以分为独立商业、商业裙楼、底商、商业街等几种类型;从业态聚合上分为购物中心、专业店(百货、超市及各种单一品类的集合店如电器、家居等)和专卖店(单一品牌下的单一品种或多品种店铺)、综合商场等。

  商业地产是什么,顾名思义,商业地产就是土地用于商业性质的房产,也被称为是商铺地产。一般可以用于餐饮或者是娱乐等等。商业地产的优点及分类还是有很多方面的,比如说利润比较大,而且商业地产的分类也分为很多小的类型,这些内容大家在选择投资商业地产前可以多了解一下,对于地产方面的问题有一定的帮助。

责任编辑:chuzhou

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